Realitní fondy spravují majetek s dlouhým investičním horizontem, nízkou likviditou a vysokou citlivostí na pohyb úrokových sazeb a tržních výnosů. Každé přecenění nemovitosti, změna financování nebo načasování transakce může mít zásadní dopad na hodnotu NAV i schopnost doručit slíbenou výkonnost investorům.
V praxi to znamená, že správce fondu potřebuje nástroj, který umožní rychle a transparentně modelovat různé scénáře, vyhodnotit dopad na výkonnost a přesně plánovat nákupy či prodeje aktiv. Přesně k tomu slouží NAVCalc Real Estate – parametrizovaný model oceňování, citlivostí a projekce vývoje NAV.
Co NAVCalc Real Estate zahrnuje
- Rychlý přepočet NAV po aktualizaci yieldů, FX nebo přecenění aktiv.
- Test dopadu nákupu/prodeje nemovitosti na LTV, cash-flow a NAV fondu.
- Analýza citlivosti na růst úrokových sazeb, změnu výnosnosti či obsazenosti.
- Porovnání scénářů – „base“, „optimistic“, „stress“.
- Stres test kombinací parametrů (yield + vacancy + FX rate).
- Příprava investičních rozhodnutí – jaká je minimální prodejní / maximální nákupní cena pro dosažení cílové výkonnosti.
Hlavní přínosy pro realitní fond
- Rychlost a jistota: okamžité přepočty, bez chyb.
- Lepší rozhodování: scénáře „what-if“ pro investiční komisi – jasně uvidíte, co hýbe NAV.
- Řízení cílové výkonnosti: pomoc s plánem transakcí a cash-flow tak, aby fond doručil slíbený výnos.
- Transparentnost: export „run manifestu“ (vstupy, verze pravidel, zdroje dat) pro depozitáře a auditory.
Zvažujete, jak lépe řídit výkonnost vašeho realitního fondu?
Domluvme si schůzku, na které společně projdeme, jak může NAVCalc Real Estate zjednodušit vaše výpočty NAV, plánování transakcí i reporting vůči depozitáři. Každý model připravujeme individuálně podle struktury fondu a jeho aktiv.
